Banda Bonnisti

sto vendendo la mia casetta nelle Marche, mi servirebbe una consulenza da qualcuno che se ne intende un pò.
Le mie domande sono queste:
essendo la mia prima abitazione, comprata 3 anni fa, dove ho anche la residenza, dovrò comprare un'altra abitazione entro un anno altrimenti mi richiedono indietro le agevolazioni sull'IVA, vero?
e poi, probabilmente riuscirò a venderla ad un prezzo leggermente più alto dell'acquisto, visto che quando l'ho comprata era una catapecchia! sulla differenza tra prezzo di vendita ed acquisto dovrò pagare delle tasse?

Grazie

sulla prima che hai detto, e' esattamente cosi', tra l'altro rischi di non avere dal compratore l'intera somma fino quando non compri l'altra casa. sulle tasse sul plus valore, non so dirti niente, però se rinvesti nella prima casa, come avevo fatto io di tasse non ne dovresti pagare.

Cambi moto, cambi casa, vendi moto, vendi casa ... sembri quella canzone di Fossati

"E vendo casa per un motore
la soluzione è la migliore
un motore certamente può tirare
la mia fantasia un po' danneggiata
e da troppo parcheggiata
e poi cambiare casa
come cambiano le cose così."

Comunquemente OBBLIGATORIO ricomprare casa entro un anno altrimenti l'erario ti presenta un conto osceno. Per le migliorie queste sono esenti. Intendo migliorie ordinarie, non strutturali, volumetriche, ABUSI ......
Un consiglio, la casa non è la moto, molto cervello, guarda le cose sempre nel contesto generale e poi scendi al particolare, attenzione al mondo degli agenti immobiliari (si va da onestissimi professionisti a pescecani), attenzione che la casa che compri non sia intestata ad una ditta, assicurati che siano stati fatti eventuali condoni, insomma se tu avessi un professionista di fiducia fatti seguire, spendi qualche soldo ma eviti fregature ... è un mondo complesso quello del mattone ... ma per curiosità, dove vai a stare ?

Saluti palazzinari

purtroppo la casetta di Genga la devo vendere perchè troppo piccola e scomoda per starci con un bambino, poi visto che attualmente abito in Lombardia la sto sfruttando veramente poco, ma tutti i mesi pago comunque il mutuo che mi salassa.
Per ora continuo a stare in terra del nord, in affitto, ma non appena io o la mia compagna troviamo un lavoro nelle Marche si torna giù stabili.
Mi do tempo un anno per capire dove dovrò e potrò riacquistare la casa.

Grazie per le dritte sulle agenzie, ci sono già passato e devo dire che sono abbastanza sgamato.

Effettivamente di consigli ce ne sarebbe un libro intero ma via web senza conoscersi si dicono parecchie banalità o cose "d'inutile buon senso".
Nelle compravendite, al di là degli aspetti legali validi su tutta la nazione, conta molto la conoscenza del territorio, del posto dove vai a stare e certo anche l'onestà di agenti e tecnici.
Purtroppo ora, se da un lato si compra bene è anche vero che si vende male, soprattutto negli immobili che non abbiano pregi particolari.
L'anno che vi date per decidere è senz'altro una buona cosa che evita di fare scelte avventate.
In fatto di edifici mi par di ricordare una bella frase dell'Alberti (il Leon Battista) che più o meno diceva: "prima di costruire una casa bisogna passare, nel posto dove la si intende edificare, tutto un giorno ed una notte, per vedere se effettivamente i luoghi sono salubri"
Esattamente quello che non si prende in considerazione oggi.

Saluti collinari

scusa se come sempre sarò sincero!!
VENDI UNA CASA NELLE MARCHE PER VIVERE IN LOMBARDIA......SEI IMPAZZITO????? :shock:

rocker ha scritto:scusa se come sempre sarò sincero!!
VENDI UNA CASA NELLE MARCHE PER VIVERE IN LOMBARDIA......SEI IMPAZZITO????? :shock:

in questo momento non ho alternative :cry:

C'avevo un dubbio sulla plus-valenza ovvero il maggior ricavato alla vendita rispetto all'acquisto.
L'importante è che il periodo in cui hai preso residenza nell'immobile in oggetto sia uguale ad almeno metà più un giorno del periodo di possesso, altrimenti su questa plus-valenza ci paghi le tasse (e non poche).
Nel tuo caso se la possiedi da 3 anni, per essere esente da questa tassazione, devi avere la residenza nell'immobile da un anno e mezzo più un giorno almeno.
A scanso di fraintendimenti rimane fermo il fatto che devi comunque ricomprar casa entro un anno.

Saluti antispeculatori

grazie mille per la precisazione, io ho preso residenza subito in quella casa, quindi non dovrei avere problemi. ;)

rocker ha scritto:scusa se come sempre sarò sincero!!
VENDI UNA CASA NELLE MARCHE PER VIVERE IN LOMBARDIA......SEI IMPAZZITO????? :shock:

Ce n'è della gente strana in giro eh?